Проект дома подразумевает далеко не один документ, а множество, каждый из которых посвящён определённому аспекту. Информация излагается в текстовой и графической формах.

Возможны следующие разделы дома в малоэтажном проектировании:

• архитектурный;
• конструктивный;
• инженерный;
• дизайнерский.

Первый необходим всегда, второй и третий, как и дизайнерский, необязательны для осуществления строительства. В то же время каждая часть играет свою практическую роль, ниже даны пояснения на этот счёт.

Хотя

архитектурный раздел

содержит планы всех этажей, включая мансардный и цокольный, а также схемы фундамента, крыши и прочих конструкций, в том числе чертежи, выполненные в разрезе, однако в нём отсутствуют сведения о точном количестве материалов.

Такую информацию предоставляет

конструктивный раздел

проекта дома. Следовательно, если его нет, то придётся делать множество самостоятельных расчётов: узнавать, сколько требуется материалов для кровли, стен, фундамента и т. д. Ошибки на данном этапе могут привести к дополнительным затратам. Плюс, без конструктивного раздела возникнет необходимость продумывать некоторые решения, касающиеся фундамента, кровли, проёмов и др., на стройплощадке, что приведёт и к небольшому увеличению срока подготовки к строительству.

Инженерный раздел

отражает расположение систем снабжения и отведения воды, подачи электроэнергии, газа, тепла. В связи с тем, что обычно используются типовые решения, такая документация часто играет лишь номинальную роль. Однако если дом предполагает наличие сложных систем, то инженерный раздел незаменим — он помогает избежать ошибок, способных увеличить бюджет строительства и обслуживания здания. Например, очевидно, что проекты коттеджей с бассейном требуют внимательнейшего продумывания схем кондиционирования воздуха, подачи, отведения и подогрева воды, поскольку любые погрешности, допущенные при создании различных конструкций, могут как минимум доставить неудобства, как максимум значительно сократить срок эксплуатации материалов.

Дизайнерский раздел

. Сегодня используется не только двухмерная, но и трёхмерная графика, то есть дополнительно применяются компьютерные программы. Объёмные изображения являются частью дизайнерского раздела, визуализирующего предполагаемое оформление интерьера, фасада, ландшафта. Хотя такой информационный материал теперь входит в проекты практически всегда, для строителей он не представляет интереса — визуализация помогает декораторам и даёт заказчику общее представление о том, как будет выглядеть дом. Также нужно обратить внимание, что дизайнерский раздел всегда предполагает определённую степень детализированности. В связи с этим его стоимость может начинаться от 5 000 руб. и достигать 50 000 руб., а иногда и больше, если трёхмерные изображения передают интерьер каждой комнаты, демонстрируют мельчайшие украшения фасада и т. д.

Расценкам на проекты в целом уделим отдельное внимание ниже, а здесь лишь заметим, что проекты коттеджей не имеют кардинальных отличий от проектов обычных домов. Просто коттеджи - это есть обычные загородные дома. В Англии коттеджи изначально были одноэтажными загородными домами с камином, но в России термин претерпел изменения: в разговорной речи под ними часто понимаются, скорее, особняки — изысканные, богатые жилища.

Из чего складывается цена проекта дома?

Стоимость проектирования дома непосредственно связана с количеством разделов и площадью здания. Однако при одинаковых условиях установленные разными компаниями суммы часто значительно отличаются. Возьмём для примера дом площадью в 100 м², застройщик которого хочет заказать все 4 части проекта. Некоторые организации могут назначить за свои услуги цену в 100 000 руб., другие — всего в 10 000 руб. Это связано со спецификой конкретной компании. Одни фирмы занимаются исключительно проектированием, причём элитных объектов, следовательно, их работа обойдётся дорого. Другие главным образом ориентированы на продажу материалов, а составление планов рассматривают как второстепенную деятельность, поэтому активно предлагают дешёвые варианты, правда, часто поверхностные, а это недопустимо, поскольку проект дома непосредственно связан с надёжностью, комфортностью.

Понятно, что лучше найти золотую середину — организацию, которая готова со всей тщательностью продумать каждый раздел и установить за это умеренную цену. Наша компания занимается комплексной разработкой индивидуальных проектов домов в Хабаровском крае за 20 000 руб. (цена актуальна на август 2015-го года). Проанализировав множество предложений, читатель может убедиться, что средняя стоимость подобной услуги составляет 40 000 руб., то есть 10 000 руб. за один раздел. Мы готовы предложить другие, более приятные условия, поскольку нацелены на долговременное сотрудничество — наша компания занимается реализацией материалов и полным циклом строительства домов, а также строительство и проектирование бань, дачных домиков, гаражей.

Минимальный состав проекта (необходимо-достаточный)

Состав проекта должен содержать ровно столько документов, сколько необходимо для создания того или иного объекта. Возьмём лаконичный дачный домик 4х4 м и коттедж 15х15 м с бассейном. В первом случае достаточно уделить внимание планировке, во втором важно скрупулёзно составить все основные разделы: архитектурный, конструктивный, дизайнерский и инженерный. Большой коттедж с бассейном требует множества нетиповых решений — просто посмотреть фото проектов, составленных для других застройщиков, не решение. Отметим, что в случае с планированием участка необходимо сделать акцент и на простых сооружениях, включая беседки, поскольку речь идёт о системном подходе.

Обычно для возведения частного дома достаточно архитектурного раздела, поскольку в нём есть первостепенные данные о размерах конструкций, планировке этажей, представлены чертежи с разрезами. Однако часто застройщики дополнительно заказывают конструктивный раздел, сообщающий о количестве материалов. Это значительно упрощает процесс покупки необходимого. Что касается инженерного раздела, то обычно он играет номинальную роль, однако если предполагается нечто сложное, например, бассейн, то переоценить значение этой части невозможно — она становится ориентиром на пути к грамотному созданию нестандартных конструкций, разумеется, при условии индивидуального подхода. И вновь чужие фото проектов не подойдут. Наш опыт позволяет строить надёжные и удобные дома, см. фотогалерею построенных объектов.

Дизайнерская часть, изображающая будущий дом в трёхмерном пространстве, для достижения цели не требуется. Точнее, она необходима, но не строителям, а специалистам, занимающимся оформлением. Полезна она и застройщику, поскольку помогает наглядно увидеть выбранные решения. Порой, когда ищут проекты домов с фото, имеют в виду именно дизайнерскую часть. Это неточно, однако она действительно сравнима со снимком будущего здания. В заключение добавим, что некоторые Хабаровские компании предлагают создать разделы, в которых учитывается влияние природных явлений (ветра, снега и т. д.) на стены, кровлю. На такое не стоит соглашаться, поскольку существуют давно проверенные решения. Подобная услуга лишь создана для получения дополнительной прибыли. Лучше работать с компаниями, гарантирующими прозрачное ценообразование!